三价合一、房贷利率上浮、粤港澳大湾区规划、楼盘备案价新政等关乎每一个东莞人的切人利益，一直牵动人心。岁末回首，这一年东莞楼市都经历了哪些大政策？

银行执行三价合一 房贷政策持续收紧

刚进入2018年，二手房交易将“三价合一”的传闻在东莞广泛流传，进入2月份后，东莞所有银行都先后落实该政策。

所谓“三价合一”，指的是二手房交易中涉及的贷款评估价、网签备案合同价、房管局计税评估价，三个价格将不再“各自为战”，银行将以网签价和计税评估价的最低值作为贷款评估额度依据。

在东莞，计税评估价一直都比贷款评估价要低，一套二手房实际成交单价12000元/㎡，计税评估价可能只要8000元/㎡，以此计税购房者将能剩下很大一部分税费。另外，网签价格也可能与实际成交价不同，二手交易中出现的“高评低进”、“零首付购房”、“阴阳合同”等都是上述不同价格组合的结果。

三价合一执行后，满五唯一二手房变成抢手货。相较于往年，成交大幅下跌。同时受到楼市大环境影响，至2018年中，二手中介人员流失率已经达到三分之一。

与此同时，东莞楼市的房贷利率也仍在不断上浮。据东莞中原战略研究中心检测数据统计显示，截至2018年4月26日，东莞绝大多数商业银行首套房贷利率普遍上浮20%以上二套房贷利率以上浮25-30%，另外全市有15家商业银行执行三价合一政策，东莞房贷政策持续收紧。

取消积分入户 两个五年即可入户

2018年2月2日上午，东莞市委常委会会议通过《东莞市推动非户籍人口在城市落户实施方案》，取消积分入户，实施“两个五年”入户条件（即可参加城镇社会保险满5年且办理居住证满5年）。东莞从2010年10月开始施行积分入户制度，7年之后，积分入户退出了历史舞台。两个5年即可入户的政策，标志着东莞对人口的重视，为未来城市的长远发展打下坚实的基础。

广东三旧改造新政出台 供地可以协议出让

广东省国土资源厅于4月5日发布《关于深入推进“三旧”改造工作实施意见的通知》，规定涉及“三旧”改造的供地，除了政府收购储备后再次供地的，其余供地可以协议方式出让。

该政策的出台，解决了旧改协议出让供地法理上的合理性，有利于加快东莞城市更新的流程。随即2018年5月底，由中天、东实、三正、万科、碧桂园等知名企业发起参加的东莞市城市更新协会成立。为了分得城市更新这块大蛋糕，各大品牌开发商早早就已行动起来，都在东莞成立城市更新公司或设置城市开发功能，布局东莞城市更新项目。

公积金贷款首套最高可贷120万

2018年4月28日，东莞市住房公积金管理中心发文，5月1日起，东莞的住房公积金贷款政策将放松，取消了原来对于最高贷款额度的单/双职工区分，提高了公积金贷款额度，其中首套房最高可贷120万，二套房最高可贷80万！

新房价格一经备案不得上调

2018年5月8日，东莞《关于进一步加强和完善新建商品住房销售价格备案管理的通知》传出，文件对东莞新建商品房备案价管理进一步加强，要求新房首次备案价上浮幅度不得高于前6个月同区竞品售价10%。最为重要的是，取消了同一套房首次备案180天后可累计上调5%的规定，改为“新建商品房价格一经备案不得上调”。

政策要点：

1、新建商品住房首批首次申报房价备案的基准价及上浮幅度，由原来规定不高于前3个月当地镇街（园区）同类型新建商品住房销售均价的15%（含），调整为不高于前6个月同区竞品售价10%（含）。

2、新建商品住房销售价格一经备案不得上调，对下调未做限定。

3、住房类型由4类调整为多高层住宅和低层住宅（地面建筑层数4层及以下）两类。

4、本通知自5月9日起实施。

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